房屋赠与税费怎么计算

房屋赠与税费怎么计算：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

朋友之间,那你这属于 ·非直系亲属赠与（视同销售）
（1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。

（2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

（3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。

提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

房屋赠与子女要交印花税、房地产权转移登记费以及土地出让金，契税免交。
一、父母将房产赠予子女的手续及费用：1、签署确认书。
（1）带齐相关资料，如物业的产权证或 购买合同等与父母一起到房管局签署确认书；
（2）房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿；
（3）在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括：测绘费（100平方米以下的每份50元），公证费每份200元，查册费100元。2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。
（1） 契税为房管局的评估价的3%；
（2）印花税为房管局评估价的0.5%；
（3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠予的注意事项：1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换；
2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权；3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：（1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；（2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；（3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。三、房产赠予的撤销：根据《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2、对赠与人有抚养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。