有房产证和土地证,只过房产证就行吗

肯定不是 了。办理房产证登记，出的新的房产证，现在叫不动产证。不动产证包括了以前的房产证和土地证。所以过户，就是旧证（房产证+土地证）交上去，新的证（不动产证）发出了。

土地使用证是不能分开的，你应该让他给你办理房产证，也应该办理土地使用证，证是你的名字，但土地的面积是总面积。

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首先如果你们有土地证的话只要去做一个土地证的分割就好了。然后拿着房产证到房管局去做一个注销，拿着新的各自的土地证，建筑规划许可证，施工许可证去备案，等到房子建好以后就可以拿着身份证重新办理了。
各个城市间的制度不太一样，但是大同小异，以上只能作为参考，需要实际去当地房管局咨询一下。
而且还要看土地证的性质是划拨还是出让，还要看规划局的未来安排，允许不允许个人名义建房。