房产证和土地证怎么这麻烦啊

农村宅基地产权归集体所有，你们只是有使用权，通常会有宅基地审批表（村委会档案中和档案馆会有记录），只是没有办理地证，而房证也会标明该房屋所在土地的地号。而建筑面积要以房证上面积为准。即使以后加盖了，也只能是以房证上为准。其他不会算建筑面积，土地面积到村委会或档案局查就可以。拆迁的话应该 与其他村民享受同等待遇。

卖方的产权人到底是男方还是女方？
如果房屋产权人是男方，土地证必须从男方的名下才能过户给你。
土地证迟一点过户没有关系。事实上只有你拿到自己的房产证以后，才能凭原土地证和新房产证到国土局办理土地证过户手续。
土地证是必须过户的。
土地证过户问题的关键是必须有土地证。因此在购房合同中应该明确这一点，而且有相应的违约赔偿条款，这样才能确保安全。

土地证办理流程：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
2、缴纳维修基金；
3、缴纳契税；
4、办理产权证；
5、办理土地证。
中国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。