房子租了怎么交税

出租户登记手续
房屋出租人同承租人订立租赁合同后，应于10日内将房产坐落、栋数（层、套、间）、面积、租金收入等情况连同有关资料（包括产权身份证、产权证明、房屋租赁合同等），据实向房屋所在地的地方税务机关指定的代征点（各街道办事处下属的房屋租赁管理所）申报登记，并领取《个人房产租赁纳税申报登记簿》，履行纳税义务。
出租户办税程序
纳税申报出租人（纳税义务人）在取得租金收入次月20日以前，凭《个人房产租赁纳税申报登记簿》到房产所在地房屋租赁管理所缴纳税款，租赁管理所收取税款后向纳税人开具完税凭证。如纳税人须取得发票的，可在租赁所直接开具发票。万元以上需由租赁所持完税凭证复印件到税务机关，税务机关审核后开具租赁发票。
停租申报出租人停止出租，出租人应于停租之日起10日内将停租房产的坐落、栋数等情况连同房管部门开出的证明向房屋租赁管理所申报，填写《房屋租赁报停审批表》，经核实后，准予报停。房屋租赁管理所于次月向税务机关提供停租户名单，税务机关对停租户进行复查监督。
变更申报出租人租金收入或承租人发生变更的，应填写《房产租赁事项变更审批表》并备案。房屋租赁管理所于次月向税务机关提供租金变更名单，税务机关予以抽查核实。
私人房屋出租应缴纳税款
私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、
个人所得税、房产税和印花税等。

根据深地税发〔2004〕937号文规定，自2005年1月1日起，私房租赁月租金1000元（不含）以下的，税收综合征收率为4.1％（房产税4％、印花税0.1％）；月租金1000元（含）以上的，税收综合征收率为8.22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0.03％、教育费附加0.09％、印花税0.1％、个人所得税1％）。
例一：李某2005年3月出租其拥有的一套房屋，月租金800元，其应缴纳税计算如下：应交房产税＝800×4％＝32元应交印花税＝800×0.1％＝0.8元合计32.8元。
例二：王某2005年5月出租其拥有的一套房屋，月租金1800元，其应缴纳税计算如下：应交营业税＝1800×3％＝54元应交城建税＝54×1％＝0.54元应交教育费附加＝54×3％＝1.62元应交房产税＝1800×4％＝72元应交个人所得税＝1800×1％＝18元应交印花税＝1800×0.1％＝1.8元合计147.96元。（包海良徐保东）