什么是商办房？

商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商业地产既不是地产也不是商业，它是一种金融投资行为

使用年限不同、费用不同、贷款标准、贷款利率不同、管理方式不同、、、、

陈刚律师你好:是不是说我的房子所有权四十年后就是国家的了，房子和我没有任何关系了，我如果再想住就要再拿钱再买这房子是这个意思吗？ 谢谢

根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。