商品房买卖合同预售和现售有什么区别

预售可能存在五证不全的情况，基本是按图纸销售的期房，所以安全性较差，现售可以理解为现房销售，可以看现房的销售。但是不管哪种房屋销售方法，购房人应该审查开发公司的五证是否齐全，或到房产管理机关查看房屋资质，还有一个办法就是直接问能不能公积金贷款，如果不能玩，基本就是五证不全。

一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。 2，细读合同，最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。 3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。 二、什么时候开始付按揭款？ 这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。 三、到时候开发商交不了房怎么办？ 这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。 四、还有个土地使用期限的问题， 这个土地使用期限到期了，我的房子怎么 办？ 房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。 五、什么时候交首付？还是先交定金？ 这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出首付，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付首付。 但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。 希望我的回答你能满意。我也刚买了房子。呵呵。