苏州调整限购原因？

首先，苏州放开限购政策，当然是为了“稳楼市”。

根据统计数据显示，今年8月，苏州全市房地产销售面积为53.7万平方米，比上一年减少22.8%，商品房住宅供应面积为38.8万平方米，比上个月环比减少37.9%，比去年同期更是减少了48.9%，销售面积反映当下楼市，供应面积说明楼市未来开发的进展，不管是那个数字，苏州的楼市已经出现了明显的降温，曾经一房难求，现在却出现了打折销售，这次放开限购，和楼市面临的调整压力不无关系。

其次，房住不炒的基本方针没有变化，仍然是各个地区需要遵守的红线，关键是，取消限购之后，对稳楼市真的有用吗？我们之前说房地产市场是买涨不买跌，房价涨得越快，买的人越多，大家都觉得行情好，不想错过了，这跟股票也是一个道理，但是在下跌的过程中，即便是有政策出来，大家还是会有观望的情绪，谁也不想买在半山腰，这就是人性，网上说，苏州开放限购之后，二手房挂牌数量激增，卖盘比买盘要多，就是这个道理。

另外，像苏州这样的城市一旦开放限购，将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一，就算放到整个长三角地区来看，苏州的经济实力、居住环境也可圈可点，苏州如果放开限购，自然会吸引更多的人口流入，结果呢，外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展，自然就产生了人口和资金的虹吸效应。苏州一但放开限购，江苏北部像盐城、连云港这些城市，二手房挂牌交易量突然就增多了，这些人都是想卖了房子置换到苏州去，虽然没有办法求证，但逻辑上是成立的，苏州取消限购，自然就面临不小的外部压力。