个人信用记录有问题能申请房屋抵押贷款吗

您好！个人或者企业的信用好坏直接影响到向银行再次申贷等业务的审批，而每年因信用问题被拒发贷款或信用卡的比例在３０％。
银行对于恶意透支、金融诈骗、违规使用他人身份证等客户，银行会拒绝其办卡及贷款申请；信用卡客户如果连续多次超过规定期限还款、恶意拖欠长时间不还款，银行可能会考虑拒绝或降低其信用额度；对于已办理了住房按揭手续的客户，连续多次未按时交付按揭，再次申请贷款和办理信用卡将受到限制。另外，借款人及共有人申请住房公积金贷款前有信用不良记录的（含中国人民银行信用系统），贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期超过90天的不再受理住房公积金贷款。

一般来说，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但借款人若在银行办理此项贷款，即使有房产作抵押，也有可能被拒贷。因此，小编建议有不良信用记录的借款人最好找非银行金融机构(比如贷款公司、典当行、担保公司等等)办理贷款，以保证顺利获贷。
据小编了解，非银行金融机构不但贷款门槛低，而且放款速度快，只要借款人手续齐全当天可放款。不过，作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%，最长贷款期限可达10年，可有效缓解借款人的资金压力。
小编最后要提醒大家的是，通过非银行金融机构办理贷款时，借款人需要承担的费用是比较高的，小编建议大家一定要结合自己的实际还款能力进行选择，避免出现无法还款的情况。