什么是预售房证

就是有预售资格的证件，表明此商品房可以开始销售。

各有各的好处
现房贵一点，但是买来就可以住，省房租，而且买的时候楼房户型一目了然，看了相中了再买，买了不会有什么风险。图个心理踏实。
期房便宜一点，但是有时候给的户型图和实际有很大的反差，而且还要继续租房，更有可能到时候不能按时交房或者有房屋质量问题出现。当然这个跟开发商有很大关系。

如果不介意的话，其实二手房也是一个选择，还省了装修，简单弄一下就能住。
根据个人情况选择吧

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

简单来说，就是在有效期内，你卖的是期房，还没有交房。办理初始登记之后就是现房了，不需要预售了，预售证也就失效了。

原则上是这样的。当然实际情况也不一定。有些开发商在拿到预售证之前，为了了解项目蓄客情况，会有一个内部预约登记的情况，虽然也是政策禁止范围，但实际上是禁而不止。