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一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付 定金 把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
平房限购政策同楼房一样,同样需要购房资质才可以购买,占用购房指标!
签订合同前,确认房屋是否有原房主户口及家人户口,名下是否另有住房,是否能在够过户之前提前迁出?如有户口本院没有其它住房,未迁出会影响买房人落户!
5.出售房屋现状是否空房,居住人与产权人关系,又否有租赁合同,如有租赁合同什么时候到期,是否可以过户当天交房,租房人是否放弃优先购买权,买卖不破租赁,避免买了房子自己住不进去!
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