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2016年2月,财政部等联合发布通知,从2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策,不再提及普通和非普通住宅的区别,而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。首套房建筑面积为90平方米及以下,契税为总房款的1%,90平方米以上的,契税为总房款的1.5%;而二套房建筑面积为90平方米及以下,契税为总房款的1%;90平方米以上的,契税为总房款的2%。这就是俗称的“豪宅税”退出历史。
目前还没有相关政策的调整。
打的方向上看,对于商铺和非普通住宅的税费政策是不会有太大调整的。对于144平方以内的房子,税费以及营业税的缴费期限可能会有所改变。差额20%的个人所得税目前在2线3线城市也不会实行的吧。
个人所得税:销售价*1%或者是差额的20%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房,免征。
2、豪宅(无年限制)按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:销售价*0.5%,房改房征收。
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