房屋他项权证怎么办理

法律主观：

房屋他项权证的办理首先由抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表、到借款银行去盖章，领取抵押合同和借款合同，到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过后发放他项权证。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》
第三十四乱贺条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所野迟有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照颂陪李规定办理抵押登记。

《民法典》
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

法律主观：

他项权利证不是根据平米数收取的 ,商业收550元, 住宅是80元。房屋他项权证,一般是指 抵押 人将 房屋抵押 给 抵押权 人,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持 身份证 原件、复印件, 房产证 (共有证)原件、复印件, 借款合同 、 抵押合同 ,房产评估报告或房产价值确认书,到 管辖 房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手锋中续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要 购房 业主夫妻双方(未婚需要当地民神基岩政局出具 未婚证明 )到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 目前常见的他项权证是包括土地和房屋这两种，如果是办理土地的他项权证的话，自然是向国土资源部申请，房屋的他项权证就是房管局。办理房屋他项权证也是比较简单的，而且，房管局收取的工本费用，这是需要办理 房产抵押 的当事人自己交纳的，到时候注销他项权证也是在房管局完成。

法律客观：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条?? 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条?? 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条?? 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中游御已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。