这算二套房还是三套房？ 男方和女方婚前各商业贷款购房一套，婚后女方房产已卖，后想再贷款购房，算几套房

1.二套还是三套，是说房管局的认定标准还是银行的认定标准，针对全国各个城市出台的限购《细则》，还是有所不同的。就是说看一你在哪个城市，二要看你是说能不能再次购房（归房管局），还是希望能够优惠贷款。
注：房管局是我所在城市的称呼，不知道其他城市这一同类管理机构还有其他说法
2.如果从房管局来说，按照成都标准，算二套房（规定以家庭为单位、看目前等级的房屋数量）
3.如果从银行角度说，只要之前有贷款记录的，就都算。就是说目前情况下，你能买到房，但是办理按揭会比较麻烦。因为1月26日《新国8条》、2月中旬限购《细则》出台后，银行采用严厉的房贷政策，限制房贷放款

下半年下跌不可逆转，党政策强硬了，那个开发商还敢抬杠，历时一年的紧缩政策到今年也得不到放松迹象（包括新国八条控制交易），可以看出这次调控的政策态度，一线在5月就开始出现拐点了，迟早会扩散到二三城市，当然房价下跌是个缓慢的过程，不过政策强硬了，谁也逃不过下跌命运。