高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？

公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3）一般不超过0.3。

住宅公摊比率＝整楼公摊面积÷整楼建筑面积

多层的公摊比率通常在10％左右，小高层的在15－20％之间。

房屋公摊面积占建筑面积的比例是没有固定的百分比的，对一般的住宅来说这个数值大约为20%，这里说的房屋公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有相关法律法规的强制规定，20%也是行业内默认的指标，如果该数值高于40%那就是设计较不合理，会严重影响住宅的销售。