什么才是“二套房”标准

由于限购令时2011年颁发的，2011年以前购买的第一套不算首套，2011年以后购买第一套的不管是否共有都算首套，再买就是二套。

现在的实际界定分为两种：
第一：房屋管理局的界定 以个人或家庭为单位可以拥有2套住宅房产。（此规定仅限于所买当地城市，不夸省市）
1.该房产有正式房屋所有权证或是已做网签的正式商品房。
2.曾经有过房产已经变卖不计入。
3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限购范围，也就是说上述性质的房产可以随意购买。
第二：央行的认定 首套房贷款首付30%基准利率，二套房贷款首付60%基准利率上浮10%—35%，第三套房禁止贷款。（此规定限于全国范围）
1.贷过款已经还清再贷款也算是二套房或是三套房。
2.已贷过款已经还清就算是该房屋已经变卖也算是二套房或是三套房。
3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限贷范围，首付都是50%，基准利率上浮10%—35%，贷几套都可以。
希望上述回答对你有帮助。

二套房就是你同时在房产局备案的房产有两套