得房率是什么意思?

得房率是指可供住昌渗户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。念正计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

计算方法：

得房率＝套内建筑面仔迅悔积/套型建筑面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

什么是得房率
“得房率”对于首次购房的人的来说，在买房时要掌握许多专业术语，这个时候就会弄不清楚什么是“得房率”？实际上得房率是指单位面积与出售面积的比率。房屋的得房率与公共房屋的面积相关，公共建筑面积愈小，房屋的使用率愈简清缺高，房屋的实际使用面积愈大，消费者购买时愈省钱。
买房子的比例应该是多少？
1、高层建筑的得房率一般在75%-80%左右，高层电梯房的得房率为75%-80%。
2、普通6楼的房子，80%的出房率比较好，公用的地方宽敞大气，而且不会占用太多的空间。
3、一拦辩般多层楼房的出房率是88%，而在高层建筑中占72%，写字楼占55%。
房屋的公共面积与房屋的得房率是互补的，公共建筑面积愈大，房屋的使用率愈低。一般情况下，影响房率的因素有以下几种：1、房屋的构造。一梯多户和一梯两户所需共用的公共面积相差不大，但随着住户数量的增多，整个单元所占的公共面积也会随之减少。
2、房屋形态。一般情况下，高层的出房率比较低，其次是小高层，而多层的出房率比较高。
3、公共区域。一般而言，优质物业大多建有高大的大厅、宽敞的电梯、室内车库等，都会占用大量的公共空间，因此得房率比较低。
怎样避免被“盗”？
1、主动索取公共分摊资料在签订购房合同时，购房者可以向开发商提出相关的资料，如房屋的总建筑面积、单位面积之和、不应分摊的面积等，也可以要求开发商列出公共正锋建筑面积的具体项目和面积。
2、查询房产相关信息业主有权自行调查或委托律师向设计、规划、测绘等单位查询购买房屋的有关资料，例如最终设计方案、最终设计方案、面积测量报告、各种数据的计算方法和文件等，从而获得房屋的实际得房率。
3、关于购买协议的条款在合同中，一般都会涉及到公共部位和公用部位的面积分配，买方必须在合同中明确公摊面积的数量，并在“公摊面积与公用部分”中明确约定。买房人要认真阅读，因为公摊面积与房子的比例是一致的，面积愈大，房子的使用率就愈低。如果不考虑赠送面积，则两者合计为1。