说某楼盘20个优点

地段好，交通方便，小区绿化，邻近学校，采光好，开间好，公摊小，不同户型满足你不同需要

个人觉得属于政务区，环境优美，宜居宜家，交通宽阔。政务区多位中高档楼盘，小区住户档次同比优于其他合肥区。加之天鹅湖坐落于此，无疑为之增色不少。 随着天鹅湖万达广场、华润凯旋门商城开业，政务区的购物方面也日臻完善。

优点：楼房设计、质量、外观、均超前5-10年。户型设计合理，居住舒适度高。小区周边配套齐全
缺点：周边车站少，交通不是很便利，在京务工者需考虑交通问题，周边的商务设施配套还不成熟

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品
1、住宅物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。

根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。