马来西亚的房产能贷款吗?

买卖房屋对许多人来说，是人生中最重要的决定之一。目前很多人会选择贷款方式来购买房产，购买马来西亚房产也是一样；而个人的贷款能力也反映了可购置什么类型的房屋，最高贷款额成了购物者做决定时的最大考量。因此很多人对于自己的最高房贷额都非常关心，也想多了解影响银行最高房贷额的因素。
借贷是银行会考虑几个因素呢？
银行一般会从下面四个主要因素考量计算出借贷者的偿债能力，并订出他们可获得的最高房贷额。
一、借贷者的偿还率
二、借贷者的风险模式
三、房地产的评估价值或房屋估值
四、符合借贷者的最高房贷与房价比率，由于对房贷计算不了解，因此人们对于最高贷款额都存有一些迷思。
最常见的迷思或误解包括银行的借贷额最高仅占总收入的三分之一、每一家银行的最高贷款额都大同小异，以及贷款者的偿还率最多只能为净收入的70%。
这些迷思虽为人们提供一个简单的计算与衡量概念，却无法反映出真实情况。
在房贷中，偿还率（DSR）也是决定个人最高贷款额的因素，所谓的偿还率是以总债务付款对收入的比率，或显示长贷额占收入的比率。
贷款偿还率反映着个人的还贷能力，偿还率越低显示偿债能力或处理债务的能力越好。

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马来西亚房价的确贵
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马来西亚首都吉隆坡市区，一平米的确需要 RMB 10000，如果是公寓则不必这么贵，大约是一平米 RMB 4000 至 RMB 5000。郊区离市中心 20 公里的房子，大约是一平米 RMB 4000 至 RMB 5000。