请问上海房地产为何退出零首付？

据每日经济新闻报道 11月1日，财政部、央行的楼市(专题)新政开始实施。与此同时，久违的“零首付”也将再现上海。昨日，《每日经济新闻》采访钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉时，他透露，“我们已经与银行达成协议，将推出‘零首付’购房活动。”


据悉，这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者，实际上还是需要购房者用原有的住房进行抵押。


钱生辉称，此次楼市新政的重点，是鼓励改善型自住客购房。因此，他不仅将和银行共推“零首付”购房方案，还要专门为改善型客户度身订做适合他们的住宅。钱生辉表示，要想获得贷款零首付，需要满足两个条件：一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押；二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。


对此，上海易居房地产研究发展研究所副所长杨红旭认为，“拿旧房抵押贷款没什么门槛呀？为什么非要买他的房子？这只是个噱头，实质就是以旧押新。”事实上，以前就曾经有购房者以旧房为抵押，办理消费贷款，购买房屋。不过，房地产估价师黄海更认为，购房者申请以旧房抵押，办理购房贷款时会遇到很多的困难。比如，房屋如果房龄较长，银行就可能不愿意提供贷款。另外，采用以旧房抵押贷款购买新房，需要支付比普通购房贷款更高的利息，购房者是否能接受也是个未知数。