新民居和村产有什么区别？

很多人认为新民居就是村产,就是小产权,其实新民居与村产从本身性质上就有所不同.
村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开洞禅发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,买房卖房均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿.
新民居属于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有芹键公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.
新民居由于土地的性质,落不了本村的户口,购房贷不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地户口的人也可购买.正规的新民居基本都在城市二环以外,建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘.
正规的新民居,是属于政纳首尘府规划项目,都是经过省里审批的,所以不要担心强拆的问题,正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻.

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;新民居的产权年限是依据开发企业取得该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以昌侍购房时间确定的。
产权证办不下来的原因有哪些
1、开发商的原因：
一般来说，购房者买房后办理不下来产权证大多都是因为开发商的原因所导致的，所以购房者在购买房屋的时候一定要注意对开发商进行挑选，因为如果开发商资质不全的话，就会导致购房者办理不下来产权证，除此之外，如果开发商在交房的时候，房子没有通过政府相关部门的验收，也就意味着房屋没有达到交付条件，房产证自然就办理不下来，还有一种情况就是开发商违规修建房屋，在建造房屋的过程中更改了土地的用途。
2、购房者的原因：
虽然说购房者以为自己是符合办理产权证要求的，但是办理产权证的过程中，购房者如果没有按照规定缴纳税费，或者少交了哪一项费用的话，都是有可能导致自己办理不下来产权证的，而且在办理产权证的过程中还需要购房者提供很多资料，如果购房者所提供的资料不齐全，或者资料存在虚假的，都是可能导致无法办理产权证的。
产权证办不下来应该怎么办
1、协商解决：
当购房者发现自己所购买的房屋迟迟没有办理房产证的时候，购房者可以先带上合同找开发商进行协商，要求开发商承担违约责任，如果买卖双方可以协商一致的话，就可以给购房者在维权的过程中减少很多麻烦。
2、发律师函：
对于协商不成的情况，购房者可以委托律师向开发商发律师函，律师可以对开发商进行催告和警示，如果开发商可以积极的承担责任，比司法途径要便捷许多，但要注意的是律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼
3、提起诉讼：
协商和发律师函都不能解决问题的时候，购房者就可以通过法律途径来保护自己的合法权益了，购耐茄吵房者可纳余以到法院进行起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时还要追究开发商的违约责任，如果是因为不动产提起的诉讼，就向不动产所在地的法院提起诉讼。