恒大海花岛39栋楼被勒令拆除 违章建筑被强拆如何维护自身权益

最近，“恒大海花岛39栋楼被勒令拆除”事件在网络上引起了热议，很多人发表了自己的看法，多数人对该决定表示支持。那么整个事件究竟是怎么一回事？下面我就来给大家梳理一下，同时也附上相关干货知识“违章建筑被强拆如何维护自身权益” 最近，“恒大海花弯差旅岛39栋楼被勒令拆除”事件在网络上引起了热议，很多人发表了自己的看法，多数人对该决定表示支持。那么整个事件究竟是怎么一回事？下面我就来给大家梳理一下，同时也附上相关干货知识“违章建筑被强拆如何维护自身权益”，一起往下看吧。

恒大海花岛39栋楼被勒令拆除

日前，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书显示，儋州市海花岛2号岛2－14－1 地块 建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关 开发商 限期10日内拆除。如不拆除，执法局将依法组织拆除。涉事公司回应将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

公开资料显示，此次限期拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司为恒大童世界集团旗下全资子公司。1月3日，恒大童世界集团作出回应，表示《行政处罚（限期拆除）决定书》仅针对位于2号岛2－14－1地块39栋楼，不涉及海花岛其他地块，也就是不涉及60567户已 收楼 业主 及628户未收楼业主的地块和楼宇。据悉，海花岛为恒大集团在海南投资开发的重大文旅项目，自2015年开发建设，已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”于一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛为居住功能区。

据了解，该项目曾被指“鼓了钱袋、毁了生态”，通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏。在2021年度“中国十大丑陋建筑”评选中，海花岛建筑群位列榜首，被认为“资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型”。

违章建筑被强拆如何维护自身权益

强拆违章建筑是属于行政行为，如果当事人对拆除违法建筑的行为有异议，可以向行政机关申请 行政复议 或者提起行政诉讼维护自己的利益。

哪些是违章建筑

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得 建设工程规划许可证 或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无 土地使用权 上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造 房屋 等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，未取得 建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在 住宅楼 间公共场地搭建自己的仓库。

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

（四）擅自将临时建筑设成为性建筑。例如： 物业公司 说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

强拆违章建筑是否构成犯罪

违章建筑是可以被拆除的，一般由法院判处强制拆除。如果个人未经批准进行强拆的话是违反法律规定的。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程 造价 百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法埋凳收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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