什么是房屋容积率？

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率当然越低越好.如广州的房产新政规定:楼盘1.0的容积率成为按房价1.5%或3%交契税的一个重要指标。

你上面说的只是一般规划教课书上的常识。只属于规划概念。
就比如说：有的指标规定10岁以下为儿童，10-20岁为少年。。。。等等。
这都只是一个大概的参考指标。
一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。
每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。
容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。
越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。
上海汤臣一品现在16万元一平米，可以说是相当高端的住宅了吧。
他的容积率是7.07。
还有高档的定义是什么？装修豪华？占地大？
都是不一样的概念导致的。