高层公摊比例一般是多少？

1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话，那么公摊系数一般在15～20％之间。

2、若购买的是电梯板式高层房屋的话，那么公摊系数一般在18～25％之间。

3、若竖陆森购买的是电梯塔式小高层房屋的话，那么公摊系数一般在18～22％之间。

4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话，那么公摊系数一般在20～30％之间。

5、此外，套内建筑面积由三部分组成：

一是套内的使用面积（包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和）。

二是套内墙体面积。

三是阳台建筑面积。

公摊并非越小越好悉悔。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住余亩舒适度上有一定的影响。虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。

而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

有过买房经验的人都知道，在房屋的面积中，有一部分是房屋公摊面积。公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是为什么我们在买房的那时候要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？公摊面积该占多大比例？
公摊面积怎么计算？
1、公摊面积＝公摊系数套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）总套数】（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会冲塌消在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就拔高了。零公摊也是这个道理。
公摊面积该占多大比例？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右_混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
楼层为79层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。散知另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独立别衫腊墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
房子的公摊面积要实地丈量，依据房子的使用功用和相关配套状况来定，购房者在买房前必定要留意看清所购房子的公摊面积。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。