卖楼花是什么意思 开发商房屋预售要满足哪些条件

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卖楼花是什么意思

卖楼花就是指预售房屋槐薯，即开发商正出卖正在建设而未拆手完成的楼盘。楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给 购房 者认购，这时的房价是的。但也是风险的时候，因为在房子的施工过程中可能会产生这样那样的问题，开发商承诺的如绿化率、楼距、 公摊 都可能会缩水。

开发商房屋预售要满足哪些条件

1、预售商品房的 建设用地 ，应当是已经交付完全部 土地出让金 ，取得 土地使用权 证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

2、必须持有 建设工程规划许可证 。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果 房地产开发商 忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。

3、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25％以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。

无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障 商品房预售合同 的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。

4、向县级以上人民政府 房产 管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证 。 商品房预售制 度，是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。

通过上面的文字介绍之后，对于卖楼花是什么意思，开发商房屋预售要满足哪些条件的问题，都已经给做出了介绍。购买预售房虽然价格上有一定的优势，但是预售房屋后期能不能够准时的 交房 ，还存在着一定的隐患，因此想要购买预售房的人员也应该要慎重，做出分析之后才能够决定。