房管局的职能是什么

法律分析：房管局的职能如下：1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产帆睁籍变更手续。5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

法律依据：《中华人民共和国亮御民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生敬轿岩效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律主观：

房管局的职能主要包括以模运下方面：对全市单位公有住房和直管公有住房交易进行审批；负责全市城镇建设安置动迁管理；办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人穗逗签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权旦族梁，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。