房贷双方一起还的，为什么自然增值的部分不

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。 该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分

有关财产分割问题，楼主可以看下这个帖子，帖子里谈到新婚姻法有关房产分割的各种情况和问题。

搜搜：新婚姻法买房注意事项

个人房屋婚后产生的租金属于夫妻共同财产。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

1、境外公司
2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产开发范围的公司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司
很简单就这四大类。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元