新手买房需要咨询或注意哪些问题

一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，可以减小额外负担。
二、多了解买房常识
房屋因为涉及金额巨大，因此，在买房之前多学习了解一些房地产基础知识是必需的。
三、筛选买房范围
选择适合自己的楼盘，面积小、首付少。如果可以的话，可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;另一方面，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，出行方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

你买房看是买新房还是二手房，新房和二手房注意的事项是不一样的。
新房注意：1、签合同的时候注意你的房屋面积，房屋面积比例差距不能在收房的时候超出3%（国家规定），然后多退少补。
2、房价含不含你要缴纳的天然气初装费等一系列费用（国家明确要求包含），注意还要问清楚房屋维修基金（如果房屋漏水电梯坏掉等是以这个来扣费修理的）
3、房产证和国土证办理的时间是在收房以后多久，一般是1年到半年以内。
4、贷款说通俗点，是指你买房时候钱不够，去银行进行借钱的行为，按国家规定给予银行利息，这个不用担心，只要是买第一套房，然后你能提供你的收入证明，且还贷比例不超过你收入的50%，都可以办理，哪家银行的利息都是一样的，不同的是，你还贷的时间要求等。有些银行对你提前还清贷款也有要求，这个就要自己注意签贷款合同的时候问清楚了。
5、开发商是指修建房产的公司，一般都是自己卖，也有些小开发商会请房产代理商来卖。
6、物业是指你以后入住，管理你居住环境的公司，通俗点就是指管理小区保安、清洁、停车、电梯等公共事项的公司，你从开发商那里收房以后就需要缴纳物业管理费。
你去买新房就该问周围的交通方便不，有没有医院，菜市场，还有没有你需要的户型，有什么样的优惠（一次性付款有些开发商会给你打折），贷款有什么样的优惠，户型如何，房屋朝向，不要当西晒的房子，不然夏天会热死。如果你是公务员，贷款可以享受7折利率。
买二手房注意事项和新房差不多，另外就是房屋所有人是不是和你签合同的人，房子是不是把所有费用都结清了（如水费，电等），周围的环境如何（医院，超市等），房屋以前有没有什么问题，维修基金缴纳没有，中介费怎么给。
不过，如果你是第一次买房，千万不要相信任何卖房人给你说的户型只有这几套了，开发商手里一定会雪藏一些好户型，最后抬高价格来销售，你需要多去几家楼盘，多听几个售楼小姐的介绍，一些东西自己都会总结了，总是买房子不是小事，不要慌忙做决定最重要，多和家里人商量，这样最保险，我这里也不敢说很全面，只说了个大概，还有很多东西是文字教不出来的，多跑跑，自己会有感触的，祝你好运。