套内净面积？

套内面积实际上就是房屋的实际使用面积。从房地产行业的术语来看，套内面积是指建筑面积去除公摊面积得来的，它与套内净面积是有区别的，套内的净面积应该就是自己通过室内每一间房屋实际测量的内科计算出来的，面积是净面积和套内面积是不一样的，套内面积会比净面积更大。

套内面积指的是套内建筑面积。

套内面积也叫套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的好处。而对业主来说，按套内面积销售方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

一般我们在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

使用面积是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很贺枯多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

套内面积需要注意的有：

1.面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面禅瞎洞积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

2.公摊面积不大可能缩小

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3.测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的部位。买房人有权神唯对面积进行实际的测量。