房产证上写两个人的名字有什么弊端？

1、双方为夫妻关系。不论婚前婚后财产， 若房产证上写两个人名字，在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时场，比较耗费时间与精力；若婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手续费，并且离婚时容易涉嫌掘及到芹衡核房产所属与分割等问题；若后续想要再购买一套房，则算第二套房，需要缴纳契税

2、双方若为直系亲属关系（父母与子女），后续购房同样无法享受首套房优惠政策；若父母房产加上未成年子女姓名，则父母拦培不能随意处置房屋，考虑到被监护人的利益，不便于父母对房产的转让、抵押和担保。

房产证上千万别写2个人名字什么意思 1. 再买房算二套

在大部分城市限购政策的条件下，无论是本地还是外地，只要房子已经买了或者房贷还没还清。如果房子没有卖掉，买房子就是二套。如果夫妻共同贷款购买的房子被出售，则再次计为二套。而且因为双方都有贷款记录，假离婚后买房也算是二套。夫妻一起买的时候不管是全款还是贷款，也算二套。

2. 分割财产很棘手

如果房产证上写了两个人的名字，如果以后夫妻感情破裂，离婚需要分割财产，如果双方都想要房子，分割财产就非常困难。

因此，为避免房产纠纷等毁档一系列麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

没买房子之前为买房子发愁，买房后，也会遇到很多麻烦。拥有自己的房子让人开心，尤其是在房产证上看到自己的名字，但如果以后遇到感情崩溃等问题，房子的归属问题就另当别论了，而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突，所以建议大家在买房子的时候考虑好。

如果是婚前财产，那么房产证的名字就属于谁的产权。如果是婚后财产，那就是夫妻共同财产。无论写谁名字都是一样，考虑到房产证上写两个名字的弊端，大家可以根据自己的需要和条件进行选择。

房产证上去掉一个人的名字怎么办理 房产证上去掉一个人的名字有两种方式：一是采用过户赠与方式，二是采取友毁过户买卖的方式。

过户赠与的方式必须在公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式均需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费为80元，手续费按每平方米2元计算，交易方式按每平方米6元计算。平方米。此外，房屋销售和房屋赠与需缴税。

一般情况下，过户过程中需要携带的材料包括：双方的身份证及复印件、当初办理房产时的相关材料、转让人的婚姻状况证明等。无论是赠与还是买卖方式，双方都必须在场或有委托人在场。

婚后买房怎样才不算共同财产 婚后买房不属于共同财产时：双方约定并公证，只属于一方；一方以婚前财产的全额购买该财产；一方父母全款购买的房产，并明确提出只赠与一方的。

根据《民法典》婚姻家庭版，夫妻关系生活期间取得的财产属于夫妻共同财产，由夫妻共同纤告乱所有，财产的使用权属于夫妻共同财产，由夫妻共同决定。

购买无明确情形的房地产，离婚时确认个人财产，并提供个人财产出资证明；由父母出资的，应当出具父母出资证明。

夫妻双方一定要诚实，即使是以自己的名义买房，也要提前商量清楚，避免离婚时出现各种财产纠纷。