上海城市房地产估价有限公司是什么性质公司?
上海城市房地产估价有限公司是一家经济鉴证类社会中介服务机构,根据国务院有关文件精神由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立。该公...
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物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。 建筑学方面的专家认为,扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“扬灰的具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。 武汉市环境监测中心站的专家说,一般情况下,空气中的污染物是随着气流不断沉降和流动的,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。市场传言的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,会妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。相对地说,楼层越高,受扬尘影响就会越小。 他认为悬停层有可能产生,但必须具备以下前提条件:1.低风速或者无风天气;2.阳光照射,地表温度高于高空气温,形成上升气流而没有横向气流的时候会产生。扬尘的集中高度,与尘粒的颗粒大小、比重大小,也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。 综合专家的看法,城市中某些区域的灰尘密度相对较大的现象是存在的,但这种现象将随着气象的变化而改变;在近地形成“扬灰层”的条件十分特殊,不但与尘粒的颗粒大小、比重大小有关,也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关,但不会形成特定高度的“扬灰层”,可以说,在9楼到11楼之间形成“扬灰层”的机会微乎其微。 既然形成“扬灰层”的机会微乎其微,为什么销售人员还郑重其事告诉你,九、十楼是扬灰层?我看存在不同的情形。第一种,销售人员尽到了其应尽的责任,认真地告诉你,九、十楼有可能遇到“扬灰层”;第二种则出于牟利需要:先生,请购11楼以上的房子吧! 到过售楼现场咨询过的朋友都知道,楼房是按层定价的,在小高层或高层楼盘,往往越高的楼层价格越高,有的楼盘是每高一层每平方米则加价60元。例如以1楼每平方米2000元的基础价计算,你选择11楼套间,则每平方米要多付房价600元,一套房子就多支付数万元。当然为了更新鲜的空气而选择更高的套间还是值得的,但记者认为准业主们不必为了所谓的“扬灰层”而作出违心的选择。
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