房屋租赁的税收如何征收？

个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？

（一）、个人出租住宅需缴纳的税费有：

为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下:

1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。

2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。

3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。

4、堤围费=租金收入×0.13%。

5、税收优惠：

（1）个人出租、承租住房免征印花税。

（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。

（3）外籍个人(包括港 、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。

（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：

1、房产税=租金收入×12%

城市房地产税（外籍个人）=租金收入×18%

2、营业税=租金收入×5%

3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%

4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%

5、堤围费=租金收入×0.13%

6、个人所得税=（租金收入－税法规定的相关费用）×20%

7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。

8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。

9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。

（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？

1、房产税=租金收入×12%

涉外企业缴城市房地产税=租金收入×18%

2、营业税=租金收入×5%

3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%

4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%

5、堤围费=租金收入×0.13%

6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。

7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。

8、企业所得税：