请问到底什么叫做楼板价？难道买地之前，这个地方要盖几栋楼，多少层，共多少户都已经全部定了吗？

买地之前不会定你说的这些，买地之前开发商只知道这块地能做什么不能做什么，比如政府规定这块地只能作为商业用地，那么开发商只能在这块地上做商业等等。你说的这种情况，开发商一般都会在竞下地后，根据市场情况，才开始规划这块地要做什么样的产品，是板楼还是塔楼等等

房价包括了楼面价。楼面价指主要是开发商买地时的地价，而房价，除了包括地价，还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润，最终呈现给购房者的最终价格。因此楼面价越高，房价也会越贵。

“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。

房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，

楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。