二手房怎么申请房贷？

可以贷款，但是只能贷到银行委托的评估公司的评估价的成数。比如，你买套二手房，成交价格30万，按照新房的贷款比例你可以贷到3成、4成，二手房则由评估公司评估，一般都会比实际成交价格低，这样银行才能把控风险，30万最多能评到28万左右，你就只能贷到28万的3成、4成。

买二手房可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。