房屋出租开增值税发票税率是多少？

1.自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。

2.个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

出租收入按，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%），营业税属于流转税，随同要征收城建税和教育附加（其中：城建税税率为市7%、县或建制镇为5%、其他为1%，教育附加税率为3%）；房屋出租要按租金的12%征收房产税，印花税为租金的0.1%。因为一般纳税人不以出租为主营业务，相关租金在“其他务收入”科目核算，因该出租业务而产生的税费在“其他业务成本”科目核算。1.收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入2.月本计提各税税费时：借：其他业务成本贷：应交税费-应交营业税（按租金的5%计算）应交税费-应交房产税（按租金的12%计算）应交税费-应交城建税（按营业税的7%计算）应交税费-教育附加费（按营业税的3%计算）应交税费-应交印花税（按租金收入的0.1%计算，如果租赁合同采用自行贴花的方式，也可以不计提，可在贴花时，直接列入“其他业务成本”）同时请注意：地方政府如果还有地方附加税，还需按规定各种地方附加税费，如地方教育附加等！ 答案补充还有就是为了双方得利，你们承租方和出租方可以把房租费降低了，重新出具一份租赁协议，岂不双赢！