出租房产税如何计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%；
征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

营业税=租金收入*5%
城建税与教育费附加=营业税*10%
房产税=租金收入*12%
印花税=租金收入*0.1%

一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
1、营业税＝月租金收入×3% （私房出租营业税起征点为5000元，月租金大于等于5000元的才计征营业税）
出租住房：从2008年3月1日起，在3％税率的基础上减半征收营业税；
出租“非住房”：按3%税率征收。
2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
3、教育费附加 ＝ 营业税×3%
4、地方教育附加 ＝ 营业税×2%
5、房产税 ＝ 月租金收入×4%
6、土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米不等。）
出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税；
出租“非住房”：按实征收土地使用税。
7、印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税；
出租“非住房”：按实征收
以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。


个人所得税
（1）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；
（2）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额－800元]×10% ；
（3）[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税＝[（月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额）×（1-20%）]×10% ；
说明：修缮费每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按实际修缮费用扣除，超过 800 的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。