根据中国税法,房产过户是需要缴纳税款的,具体包含个人所得税、契税和增值税等税种。
1. 契税:在房屋过户的过程中,买方要向国家交纳契税。契税的金额是根据过户房屋的市场价值来计算,税率不同于不同的省份和城市,一般在1%~3%之间。
2. 个人所得税:在房屋过户的过程中,如果卖方获得的收入高于个人所得税起征点,就需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据收入额不同而不同,一般范围在3%~45%之间。
3. 增值税:在房屋过户的过程中,如果卖方是房地产开发商,还需要缴纳增值税。增值税的税率为5%~11%不等,具体应当根据国家相关规定计算。
需要注意的是,地方政府为了促进房地产市场的发展,有时会暂时减免部分征税政策。但这并不是普遍情况,也需要根据当地政策来决定具体是否需要缴税。总之,在房产过户前,最好与相关政府部门联系,了解当地的税务政策,以便合理计划和预算税项支出。
二手房过户费:
1、契税。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定;
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房子契税的计算:
第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
提示:个税首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
本文转载自互联网,如有侵权,联系删除