买二手房个税是怎么计算的

法律主观：

个税，也就是个人穗慧所得税，顾名思义也就是针对卖出方所得价款的差额所要征收的税费。在买二手房的过征程中，绝大多数情形下都是要缴纳个人所得税的，并且这个个人所得说还不低。一、二手房个人所得税的计算个人所得税，分为两种方式：1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%2、核定征收计算方法为：评估价格×1%3、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。二、二手房个人所得税缴纳方式的选择未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144_以下的普通住房缴1%的个税，144_以上的非普通住房缴1.5%的个税。但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20%缴个税，即（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%，这样比较划算。个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。三、二手房交易所要缴纳的其他税费1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。买方承担；7、房屋评估费：按评估额0.5%。买二手房个税的主要有两种方式：一种是查账征收计算方法为：（评估哗衫价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格×1%。当然转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。并且二手房个税是由卖方缴纳的。

法律客观：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其乱族腔配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。