普通住宅和非普通住宅有哪些区别

非普通住宅有三个标准：
1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2. 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。



因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。