新房地产税怎么征收

法律主观：

房地产税征收的方式有4种：
1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
2、营业税是胡逗房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和信做旦交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转滑扰让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房产税的征收方法如下:

一、从价计征。从价计征是按房产闷碰神的原值缓桐减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x年税率1.2%。

一、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入x12%。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入x4%。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算局哪棚缴纳桐则的，税率为12%。

《中华人民共和国宪法》五吵桥十六条 中华人民共蚂亏和国公民有依照法律纳税的义务。