如何辨别小产权房

1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产、未经其他人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

一、本质不同
1、小产权：所谓“小产权”，是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。
通常，所谓的小产权房屋主要是指两种类型：一种是经土地、规划、建设等有关部门批准后，在农村集体建设用地上建设城乡改造房屋；另一种是建设租赁土地或土地使用权。未经任何国家有关部门和联系部门批准，合法占用房子。
2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
二、特点不同

1、小产权特点：
（1）从价格上看，小产权住宅价格仅为同一地点商品房价格的40%-60%。
（2）从住房形态看，同样是普通住房。
（3）从买卖手续看，商品房销售未缴纳契税。
（4）从使用成本看，物业成本较低，水电成本较低，供暖成本较低。
（5）从物业管理看，乡镇政府指定的开发商设立物业管理机构进行物业管理或没有物业管理时，服务管理水平不是很高。
2、房产证特点：
（1）房地产证须经房地产主管部门核发。
（2）财产证明是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共同情况和担保权益是否设立。根据一物一权原则，房地产证书是基于一房一物的原则，即具有独立的建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一个所有权，只有一个所有权区域。
房地产登记可以依法进行，并只能颁发一份房地产证书。
（3）房产证只能颁发给特定房屋的所有人，如房屋的共有权，除房屋所有权证外，也可以颁发给共有人。
（4）房地产证书，是登记机关在登记特定房屋权属后，向特定权利人签发的权属证书。房地产证书的内容应当与登记册的内容一致。




扩展资料：
房产证办理流程：
（一）房地产成交后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理房屋买卖转让登记。登记时，需携带身份证、户籍簿、商品房买卖合同等证件和资料。
（二）买卖双方收到交易所办理过户手续通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等证件，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。
房地产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故未办理业务转让、产权登记手续的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
（三）买受人办妥业务转让手续后，应当在三个月内凭房地产交易所出具的买卖契约到房屋所在地的市或者区（县）房产管理局办理登记。
办理申请所需的文件和资料有：出卖人所拥有的整栋房屋的权属证明、商品房买卖合同、销售发票存根复印件、身份证复印件、转让登记表。房屋权属表、墙分界线表和面积计算表。
（四）买受人经房地产管理部门审核后，可以领取房地产权证。
参考资料来源：搜狗百科-小产权
参考资料来源：搜狗百科-房产证