按揭买房到底是怎么回事？

“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。你们现在想买房，就要打算：计划买多大面积，购房总价是多少？首付比例是多少？目前的积蓄能否承担首付款？两人是否有公积金？计划确定贷款期限。同时咨询开发商的售楼人员能否办理公积金贷款或是商业贷款，让其列出购房贷款计划，自己确定能否承受每月还贷给生活带来的压力。因公积金贷款利率较商业贷款低，最好在可能的情况下申请办理公积金贷款，如贷款额度较大不能批准，可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款，实在不行再申请商业贷款。贷款时间和贷款额度、贷款方式决定了你每月还贷额，规定是每月还贷额不能超出家庭总收入的一半。贷款时间由你们综合考虑，太长了，还的利息相应就多，且长期当房奴的滋味不好受；太短了，每月应还贷款额度就相应高，交完还贷后余款够不够支付一个月的各种支出。这些都是要提前考虑的。

按揭购房流程： 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金