上海房产5年免征是从什么时候算起？

房子满5年是从什么时候算起

房屋五年内，应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准，或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律，房地产五年后重新上市，可以免除20%的个人所得税。

《个人所得税法》第3条个人所得税规定：按3%-45%的累进制累进率计算，（后附税率表）；对营运收入，按5%到35%的累进率征收（见税率表）；利息，股息，红利，出租，财产转移，偶然所得，按20%的比例税率。

1、根据我国有关房地产税法的有关规定，个人购房取得房产证的时间，以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。

2、如果我们卖的是一套房，一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。

3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。

根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准，如果时间有出入，则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。

个人销售住房五年内，可免除个人所得税。未满五年的，须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此，一般情况下，为了降低房地产交易中的税收，人们会等到房屋五年之后才进行买卖。