什么叫等额本金？等额本息？

住房贷款时候有两种还款方式

等额本息将贷款本金和利息平摊，每月一样还。等额本金，将本金平摊到每月还，利息按照贷款余额算，这样，贷款期的前面，利息多，越往后，利息越少

等额本息就是每期供款额都一样，但是本金和利息是此增彼减的，就是在第一期的时候是利息最高，本金最少，而到最后一期就是利息最少，还的本金是最多的． 而等额本金具体就是等额本金递减还款方法，指个例子，１０万元贷１０年的话，就是将１０万元平均除以１０年（也就是１２０个月），每期还款的本金数就是８３３.３３元，按现在利率，而第一期的利息就是４４２.５，然后每期的利息逐渐减少． 相对而言，等额本金法总的还款利息会比等额本息法要少．但这样要看个人还款能力来看，因为等额本金法在最开始的时候还款压力还是会比较大一点的．

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。