关于地下停车位的问题。

一、住房的公摊面积不包括地下停车场。你购买的住房公摊率达到21%，确实略高，但也在正常范围内，可能买的房子每一层户数较少，公共空间就比较大。公摊计算是房管部门严格控制的，有专门的法规。开发商不敢乱来的。
二、停车位卖9.5万也不算贵，因为地下停车位的公摊面积比较大。往往大家很容易认为停车位不过就十来平米，但我们要知道汽车不是停直升飞机，需要有道路进出、有坡道上下，这些设施都是为停车位服务的，要算在停车位的公摊面积里。按照相关规范，每个车位包含公摊后不能低于30平米，标准车位一般都会达到35－40平米，而地下室的建筑成本又比较高，一般每平米在2500块左右。你算算，开发商实际没有赚多少。

建筑面积和公摊面积不以“销售合同”、“招商委托书”为准，而是以产权证书为准。所以关键看最后的产证。
因为你的销售合同上没有注明公摊面积，所以你无法确认这个问题，这对你不利。
但是，你也别在意“招商委托书”的面积，因为这个不算数。
只是你要防范两个问题：一是开发商是否借用这个委托书，让你确认这个公摊面积；二是开发商用使用面积来确认你的委托面积，则今后在租金的计算上，你有可能吃亏（按建筑面积出租，按使用面积与你结算）。
所以，建议你要求开发商在委托书上也写建筑面积。