关于买房的公摊面积问题

这个其实也没什么影响了，只要你的房产证写的还是98平，就没什么关系了

如果不是，那你就亏了

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

虽然你那个是24层,但感觉公摊还是有点高的.
建议你去详细了解一下公摊的具体部位,看是不是有什么问题.以前我遇到过就是公摊计算是错误的.

可以按合同办事，要求补欠缺的24平米，或者要开发商退回24平米的楼款，因为当初合同上注明的是含公摊。

应该是合理的，公摊面积不是由开发商决定的，而是有测绘单位根据是的实际公摊面积分摊到总建筑面积的。并不会说那套房子那层特别多一点的

你给的数据似乎有点问题，房屋建筑面积87平方米，套内建筑面积（含阳台）65平方米，公摊面积12平方米，那么还有10平方米哪里去了？

如果按照你说的公摊面积12平方米计算，公摊比例为13.8％，这个数值如果放在多层住宅里（3－6层的楼），公摊比例算比较大的，不过还能接受；如果放在小高层住宅里（7－9层）这个数值是比较小的，非常合理，高层住宅是不会出现这样的公摊比例的。

如果按照你的套内建筑面积计算，公摊比例为25.3％，这个数值放在高层住宅里也是比较大的，除非有豪华的大堂等公共部位，且社区档次很高，否则这个数值里面一定有问题。