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房产证单独写孩子的名字可以吗

2025-01-22 109 0

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房产证单独写孩子的名字可以吗


可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的,视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。
一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证键卖明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
根据《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的唯拍名字,在房产出售转让产权时,如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的,将不能办理产权过户手续。
房产证上写孩子名字有什稿山逗么弊端
房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。
1.无法通过贷款购房:
因为房产证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
2.房屋转卖的操作流程较复杂:
未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料,一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。
(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格,房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人,要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
(2)转卖时需监护人出面,办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力,在其成年之前,其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续,都需要作为监护人的父母到场代为办理。
(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说,父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人,包括孩子的户口簿或出生证,监护人的身份证明,如果监护人只有一个,还需要提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。
3.房屋转卖时对买方有要求:
房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押,也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。

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