洋房是什么类型的房子

摘要：现如今随着房价上涨，很多打工人在大城市可能连一个毛坯房的厕所都买不起，而有些人却住进了花园洋房小别墅。洋房不同于一般的小区住宅，它属于独立式或复式、别墅式住宅，当然价格也是更上升了一个级别。对洋感兴趣房的朋友不妨来看看小编下面的解说。洋房是什么意思
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
洋房是指欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
最具代表性的花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华。
洋房和高层哪个好
1、容积率
容积率是洋房区别于普通高旁源层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前市场上的楼盘容积率低于2的楼盘屈指可数，而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2、公摊面积
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90_为例，常规的洋房实际使用面积为80_左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5_，也就说高层公寓需要多12.5_左右的建筑面积才能享受到洋房90_户型的套内面积。
3、采光效果
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。运如态洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4、空间舒适度
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，每天上下班都是人挤人，而且要等很久。而洋房楼层低户数少，而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5、价格
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业橡渣形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。