申请个人住房贷款应具备的条件？

申请个人住房贷款应具备的条件？
申请个人住房贷款应具备的条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。
有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
银行同意的贷款行规定的其他条件。

个人购房贷款条件有什么?具体如下： (1)购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议，购房时可申请个人商业性贷款。 (2)购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年，2万元存满半年以上就可以获得贷款资格，而且贷款以后，原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方，或同户成员，就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如，想贷20万元，可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换，调节贷款额度和期限。 (3)购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定，三资企业可以提取工资总额的15% -20% 的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。 (4)如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房，经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时，银行用信贷资金发放的贷款，最高贷款额度50万元(不超过购房款总额的70% )，期限为1-20年。可贷额度：家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比，利率较高，所以申请者大部分为中等以上收入者，其的还款能力大约为收入的40%-50%。