买2套房和一套房的区别？

很多人买第一套房的时候感觉没有特别麻烦，以为购买第二套房也会很简单，在有了不少积蓄后，想着在购买一套房，殊不知并不是那么简单的事。那么，到底买第二套房和第一套房有什么区别呢？

买第二套房和第一套房的区别有以下几个方面：

第一：契税不一样，第一套房契税是1%到1.5%，而第二套房的契税全部是按3%缴纳；

第二：贷款利率不一样，第二套房子的贷款利率要比第一套高，大约在1.1倍左右；

第三：首付不一样，第一套房首付为30%，而第二套房大约在40%到70%左右。

所谓第一套房就是首套房，买房者是可以享受到很多优惠政策的，但同时对买房者也有不少限制条件，比如年龄方面、面积方面等。首先，年龄要达到18岁以上，如果是父母为子女买房不会有首套房优惠，并且首套房面积最好不超过90平方，这种面积才算是经济适用房。

购买第二套房认定标准有不少，比如如果父母以自己的名义拥有房屋，他们以未成年子女的名义购买房屋；如果你在未成年人时期拥有自己名下的房产，成年后可以再次贷款买房；个人名下有一套贷款房屋，但可以在结算出售后用贷款购买房屋。