房地产利率计算

1、公积金贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率4.05%计算
（1）等额本息还款：每月还款额4262.28元，10年利息总额91474.01元。
（2）等额本金还款：第一月还款4917.5元，第二月还款4905.69元。。。。最后一期还款3511.81元，10年利息总额85758.75元。

2、商业性按揭贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率6.12%下浮30%计算为4.284%（人民银行规定商业银行从事个人第一套住房利率最多可下浮30%）
（1）等额本息还款：每月还款额4309.21元，10年利息总额97105.79元。
（2）等额本金还款：第一月还款4999.4元，第二月还款4986.9元。。。。最后一期还款3512.49元，10年利息总额90713.70元。

3、商业性按揭贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率6.12%下浮15%计算为5.202%（并非所有商业银行均能够按基准利率下浮30%计价，这里列出商业银行“正常”下浮比率所计算的利率）
（1）等额本息还款：每月还款额4496.34元，10年利息总额119560.34元。
（2）等额本金还款：第一月还款5320.7元，第二月还款5305.53元。。。。最后一期还款3515.17元，10年利息总额110152.35元。